流动性的宽松和“因城施策”的地方微调，是这轮复苏的根本性支撑；不同于往年，2019年的楼市回暖，主要局限于一二线部分城市，尤其是四个一线城市。3月份楼市从底部轻微的反弹，看起来在4月份将继续，回暖和复苏，成为这一段时间以来的关键词。

流动性的宽松和“因城施策”的地方微调，是这轮复苏的根本性支撑；不同于往年，2019年的楼市回暖，主要局限于一二线部分城市，尤其是四个一线城市。刚从去年的“钱紧”和冬天的寒冷中缓过劲来的开发商们，一点也不敢过于兴奋。他们普遍在做的事是抓紧销售的窗口期，快速抢客去化，回笼现金。泰禾、恒大是其中促销最为

刚刚过去的清明节再次检验了这个春天的楼市热度，3月份的春意持续。中原数据显示，清明节前两天，广州新建住宅网签分别是197套与143套；北京看房量相比3月下半月有所减少，但依然处于高位，其他一线和部分二线城市也处于相对较高水平。如厦门等城市，个别项目开盘需求量也比前期有明显上升。回溯3月份，上海中原地产的统计数据显示，当月北京、上海、广州、深圳等一线城市一二手房销售出现显著增长。其中，一手房（含动迁配套房）方面，上海3月成交135.42万平方米，同比增长33.85%，深圳3月成交30.47万平方米，同比增长49.14%。

据克而瑞统计，标杆房企3月单月销售额均有明显上涨，50家主流房企单月销售金额共7410亿元，同比增长21%，环比增长74%。百强房企3月份的销售规模同比也呈正增长。中原地产首席分析师张大伟认为，从趋势看，4-6月，全国热点城市的市场活跃度会有所提高，特别是之前调整过价格的城市。

中国房地产市场的大幅调整，除了2008年，就属2018年四季度最为“凶险”，至今，许多房企营销负责人提起去年11月的市场，仍然心存余悸。“仿佛一夜之间，买房的人就消失了”、“钱非常紧”。

没有客户和钱，成为一些人心中的痛和怕。多位开发商人士互相探讨后认为，不能对本轮复苏抱有太大期望；万科董事会主席郁亮指出，“不能期待市场反弹”。

因为宏观经济、货币政策、市场调控的不确定性仍在，并且有迹象显示，调控带来的影响和变化间隔越来越短，房企全年都可以随时融资、买地、卖房的时代将一去不返。今年房地产紧抓“市场窗口期抢收”显得格外重要。往年一季度被认为是房地产行业季节性销售淡季，但因为今年“窗口期抢收”的判断，诸多房企加大了促销力度，“抢跑”回笼资金，“活在当下”。房企普遍以加快资金回笼为首要目标，毕竟在当前环境下，很难去判断未来的市场走势。